Обслуживание домофона - обязанность управляющей организации

Министерство регионального развития Российской Федерации разъяснило, что Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и в пп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ для решения вопроса об установлении домофона даже в одном подъезде необходимо уведомить всех собственников многоквартирного дома и получить их согласие путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и являться обязанностью управляющей организации.Следовательно, в соответствии с требованиями ст.158 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании должны принять решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом расходом на содержание домофона, как части общего имущества многоквартирного дома. Управляющая организация обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией.
Предъявление управляющей организацией собственнику к оплате стоимости такой дополнительной услуги, как «Обслуживание домофона», является необоснованным и незаконным.