Получил по наследству дом...

Три года назад получил по наследству от отца жилой дом на земельном участке в ст. Анапская. Решил приватизировать землю и обратился к кадастровому инженеру. При обмере участка выяснилось, что кадастровые границы участка соседа налагаются на мой земельный участок. Позднее выяснилось, что при межевании участка соседом кто-то подделал подпись моего отца на акте согласования границ. Подскажите как мне поступить?

ст. Анапская, В. Семенов

Автору вопроса для разрешения возникшей проблемы можно порекомендовать два варианта ее разрешения.

Первый вариант заключается в том, чтобы предложить соседу во внесудебном порядке откорректировать смежную границу в соответствии с фактическим расположением границы. Для этого соседу необходимо будет подготовить межевой план на внесение изменений местоположения общей границы и обратиться в орган кадастрового учета для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

При отсутствии согласия соседа автор письма вынужден будет использовать второй вариант, который предполагает обращение в суд с исковым заявлением о признании недействительными результатов межевания участка соседа и об установлении местоположения общей границы.

Здесь следует учитывать следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Тем не менее высшая судебная инстанция страны сформулировала следующую правовую позицию, что отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя (см. Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год от 02.07.2014г.).

В связи с этим автору вопроса можно настоятельно порекомендовать до обращения в суд провести собственные исследования и установить, где на самом деле должна проходить спорная граница, поскольку только установление факта отсутствия или подделки подписи в акте согласования границ может быть недостаточно для признания результатов межевания недействительными.

Заручившись мнением кадастрового инженера о несоответствии расположения спорной границы местоположению границы земельного участка исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, можно обращаться в суд.

При разбирательстве суд почти наверняка назначит по делу судебную землеустроительную экспертизу, перед которой поставит вопрос об установлении местонахождения спорной границы.

Установление местонахождения границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

Соответственно, если по результатам проведенной экспертизы и исследования всех приведенных выше обстоятельств, суд придет к выводу о неправильном расположении спорной границы, то результаты межевания участка соседа могут быть признаны недействительными, а сведения о местоположении границ участка могут быть аннулированы из государственного кадастра недвижимости.

Поскольку одновременно при рассмотрении спора о признании недействительными результатов межевания участка соседа и об установлении местоположения общей границы суд должен установить местонахождение спорной границы, то при формировании автором вопроса своего земельного участка эта граница будет считаться согласованной и не потребует повторного согласования с соседом.

Более подробную информацию этим и другим вопросам можно получить в адвокатском кабинете А.В.Цветкова с 9 до 17 часов по адресу: г. Анапа, ул. Маяковского, 111-б (здание магазина «Гигиена»). Телефон/факс: 3-06-60.